世茂服务：在存量时代如何“破局”？

元描述：深入探讨世茂服务2024年上半年业绩报告，分析其在物业管理服务、社区增值服务、第三方拓展等方面取得的成果，以及其在跨界环保服务产业的探索和未来发展方向。

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随着中国房地产市场逐步进入存量时代，物业管理行业也迎来了重要的转型期。在竞争日益激烈的市场环境中，上市物企业的业绩表现成为行业的风向标。世茂服务，作为行业内的领军企业之一，其2024年上半年业绩报告备受市场关注。

报告显示，世茂服务上半年营业收入约40.32亿元，净利润同比增长3.4%，展现出稳健的增长势头。然而，在行业深度调整的大背景下，世茂服务如何“破局”、持续保持领先地位，成为外界关注的焦点。本文将深入解读世茂服务上半年业绩报告，分析其在管理费用控制、第三方拓展、细分市场开拓等方面的策略，同时展望其在环保服务产业的探索和未来发展方向。

聚焦高价值项目，提升经营效率

种子关键词：世茂服务 业绩

2024年上半年，世茂服务展现出强劲的增长势头，这与其聚焦高价值项目、提升经营效率的策略密不可分。

1. 管理费用控制：

世茂服务通过精简组织设置，将管理费用控制在4.2亿元，同比下降6.6%，管理费率也下降了0.5个百分点。这一举措不仅提升了盈利能力，也展现出公司对成本控制的重视。

2. 第三方拓展：

世茂服务在第三方市场拓展方面也取得了显著成果。上半年，其新增年饱和收入6.2亿元，新增合约面积1770万平方米，新增在管面积984万平方米。值得注意的是，新拓展项目中，优质大客户占比达到66.1%，住宅、学校、产业园区等优质业态占比达54.5%，一线、新一线及二线城市优质市场占比达到58.9%。

3. 项目选择：

世茂服务聚焦高价值项目、高能级城市及优质市场，并取得了显著成效。上半年，其高价值住宅项目在管面积占比达到58.5%，同比提升5.3个百分点。同时，其住宅项目在一线、新一线、二线高能级城市的在管面积达1.2亿平方米，较去年同期提升了6%。

4. 提升竞标能力：

世茂服务通过提升第三方市场竞标外拓能力，中标率达到38.9%，较去年同期提升了2.9个百分点。这表明世茂服务在市场竞争中具备更强的竞争优势。

深耕细分市场，构建综合竞争力

关键词：细分市场 多元化

除了在管理费用控制和第三方拓展方面取得突破外，世茂服务还在深耕细分市场，构建综合竞争力。

1. 高校、园区服务：

世茂服务在高校、园区服务领域拥有丰富的经验和良好的口碑。目前，其在管学校和园区265个，覆盖45座城市，服务全国985高校12所。上半年，世茂服务通过竞标获得中国农业大学、温州大学、浙江金融职业学院等优质高校服务项目，进一步巩固了其在该领域的领先地位。

2. 医院后勤服务：

世茂服务在医院后勤服务领域也展现出强劲的增长势头。其在湖南市场保持龙头优势的同时，也在积极开拓其他区域市场。上半年，世茂服务拓展了总合同金额超5000万元的江西省萍乡市人民医院。目前，公司在医院领域，服务覆盖医院71所，其中三甲医院12所。

3. 跨界环保服务产业：

世茂服务积极探索环境保护相关产业，并取得了突破性进展。其与中证投融联合打造的淮安RDF项目，通过创新升级一般固废的收集、运输、处理模式，将一般固废生产成可替代煤的低碳燃料，以实现固废再利用。

4. 城市服务业务版图：

世茂服务以“城市大管家”为定位，不断完善城市服务业务版图。除了学校、医院及园区项目外，其还在积极开拓其他细分市场，如停车场、社区商业、养老服务等，为城市居民提供更全面的服务。

展望未来：拥抱市场，布局环保相关业务

关键词： 环保 可持续发展

世茂服务管理层认为，物业服务行业拥有最坚实的客户基础和最持续的客户需求，拥有极强的穿越周期能力。

未来，世茂服务将继续积极拥抱市场，持续提升服务品质，深耕细分市场，并积极布局环保相关业务，以实现可持续发展。

常见问题解答

1. 世茂服务在市场拓展方面有哪些优势？

世茂服务拥有丰富的项目管理经验和强大的市场拓展能力。其聚焦高价值项目、高能级城市及优质市场，并注重提升竞标能力，从而在市场拓展中具有显著优势。

2. 世茂服务如何应对行业竞争加剧的挑战？

世茂服务通过聚焦高价值项目、提升经营效率、深耕细分市场、积极探索环保服务产业等策略，不断提升自身竞争力，以应对行业竞争加剧的挑战。

3. 世茂服务在环保服务产业方面有哪些计划？

世茂服务将积极探索环境保护相关产业，并落地更多环保项目，以完善城市服务业务版图，实现可持续发展。

4. 世茂服务未来的发展方向是什么？

世茂服务将继续以“城市大管家”为定位，不断完善城市服务业务版图，为城市居民提供更全面的服务，并积极布局环保相关业务，实现可持续发展。

5. 世茂服务的竞争优势是什么？

世茂服务拥有丰富的项目管理经验、强大的市场拓展能力、领先的细分市场服务能力和积极探索环保服务产业的战略眼光，使其在行业竞争中具备显著优势。

6. 世茂服务如何实现可持续发展？

世茂服务将通过聚焦高价值项目、提升经营效率、深耕细分市场、积极探索环保服务产业等策略，不断提升自身竞争力，并积极履行社会责任，实现可持续发展。

结论：

世茂服务在2024年上半年取得了良好的业绩表现，展现出稳健的增长势头。其聚焦高价值项目、提升经营效率、深耕细分市场、积极探索环保服务产业的战略布局，为公司未来的发展奠定了坚实基础。

在行业深度调整的大背景下，世茂服务以“城市大管家”为定位，不断完善城市服务业务版图，积极拥抱市场变化，持续提升服务品质，为城市居民提供更全面、更优质的服务，并将积极布局环保相关业务，实现可持续发展。

相信，世茂服务将继续发挥自身优势，在行业竞争中保持领先地位，为行业发展做出更大的贡献。