告别“公摊”时代？多地探索以套内面积计价销售，现房销售成新趋势！

元描述： 现房销售、套内面积计价，这两大政策正在改变中国楼市！本文深入解读多地出台的最新楼市政策，分析其对购房者和房企的影响，并解答常见问题，助您全面了解最新楼市动向，做出明智的购房决策。

引言：

近年来，中国房地产市场经历了波澜起伏，购房者在经历了“买房难、房价高”的焦虑后，终于迎来了政策暖风。近日，多地密集出台稳楼市新政，其中“现房销售”和“以套内面积计价”这两大政策尤为引人注目。这不仅是政策层面的调整，更是对中国楼市发展模式的一次深刻变革。

现房销售：告别烂尾房，还购房者一份安心

“现房销售”的提出，无疑是给购房者吃了一颗定心丸。在过去，预售制模式下，不少购房者遭遇了房子烂尾、延期交付的困境，不仅经济遭受损失，更让购房者对未来的居住安全产生担忧。现房销售模式下，开发商必须先建好房子，再进行销售。购房者可以实地查看房屋质量，避免了因图纸与实物不符、质量问题等造成的纠纷，有效降低了购房风险。

多地试点，现房销售成新趋势

近年来，一些城市已率先实施现房销售试点，取得了良好的效果。例如，广东肇庆市于2024年5月1日开始实行现房销售，并规定按套内面积计价。据报道，肇庆现房销售政策实施后，楼市交易量明显提升，且消费者普遍对现房销售模式表示认可。

现房销售对房企的影响

现房销售对房企而言，意味着资金周转压力增大，需要提前投入更多资金进行项目建设。同时，现房销售也要求房企提高项目管理水平，确保项目按时保质完成。但也并非全是负面影响，现房销售可以有效降低房企的烂尾风险，提升企业信誉，有利于长期发展。

以套内面积计价：透明计算，杜绝“公摊”陷阱

“以套内面积计价”也是近期的楼市热点话题。传统的建筑面积计价方式，包含公摊面积，而公摊面积的计算标准一直存在争议，导致购房者实际可使用面积与实际支付的面积不一致，甚至出现“公摊面积过高”的现象，引发了社会争议。

多地鼓励，以套内面积计价渐成趋势

多地已开始探索以套内面积计价的销售模式，如湖南衡阳市、湘潭市等。 以套内面积计价，可以更加直观地反映房屋的实际可使用面积，避免“公摊面积”带来的信息不对称，让购房者更清楚自己买的是什么，也更加有利于规范商品房销售行为。

以套内面积计价对房企的影响

对于房企而言，以套内面积计价意味着需要重新调整销售策略，可能需要调整价格策略，并制定清晰的公摊面积计算标准，以确保信息透明，赢得购房者信任。

以套内面积计价对购房者意味着什么？

以套内面积计价，购房者可以更清楚地了解房屋的实际可用面积，避免因公摊面积过高而导致的实际使用面积与预期不符，降低购房风险。同时，也能够更科学地计算房屋的实际价格，方便比较不同楼盘的价格，做出更理性的购房决策。

以套内面积计价：购房者需要关注哪些？

虽然以套内面积计价可以更加透明，但一些问题仍然需要引起注意。

1. 物业费、取暖费等费用如何计算？

目前，物业费、取暖费等费用大多是按照建筑面积进行计算，若以套内面积计价，这些费用的计算方式需要重新调整。购房者在购买房屋时，需要仔细了解相关费用计算方式，避免后期出现争议。

2. 开发商会否提高单价？

以套内面积计价后，开发商可能会提高单价，以弥补公摊面积带来的损失。购房者在选择房屋时，需要综合考虑总价和实际可使用面积，避免被表面上的单价所迷惑。

常见问题解答

1. 现房销售和以套内面积计价会否影响房价？

现房销售和以套内面积计价对房价的影响是复杂的，短期内可能会对房价产生一定影响，但长期来看，这两个政策将促进房地产市场健康发展，有利于构建更加公平、透明的市场环境，最终将推动房价回归理性。

2. 现房销售会否导致房源减少？

现房销售可能会导致短期内房源供应减少，但从长远来看，现房销售模式将会促进房地产开发模式的转变，提高房企的资金周转效率，有利于提高住宅品质，增加市场供给。

3. 以套内面积计价会否导致公摊面积变大？

以套内面积计价不会导致公摊面积变大，而是更加透明地反映了公摊面积的实际情况。购房者在购买房屋时，需要仔细阅读合同，明确公摊面积的计算方式和具体面积，避免出现争议。

4. 未来所有城市都会实行现房销售和以套内面积计价吗？

现阶段，现房销售和以套内面积计价还处于试点阶段，未来是否推广至全国还有待观察。但可以预见的是，这两个政策将会成为未来楼市发展的重要趋势，更多城市将会出台相关的政策措施，促进房地产市场健康发展。

5. 现房销售和以套内面积计价对购房者有什么好处？

现房销售和以套内面积计价可以降低购房风险，提高购房体验，让购房者可以更清楚地了解房屋的实际情况，做出更理性的购房决策。

结论

现房销售和以套内面积计价，是近年来楼市政策调整的重要方向，体现了政府对保障购房者权益、促进房地产市场健康发展的重视。这两个政策的实施，将有利于引导房企提高项目品质，规范销售行为，促进房地产市场健康发展，最终实现房住不炒的目标。但同时，购房者也要理性对待政策变化，深入了解相关政策细节，做出明智的购房决策。