上海虹宸易居小区动迁：拆迁补偿190万起，签约率75.20%

元描述: 上海虹宸易居小区动迁消息引发热议，每套拆迁款超千万元，小区签约率达75.20%。本文详细解读动迁方案、补偿标准、签约流程等信息，并分析周边房价走势。

引言:

您是否听说过上海虹宸易居小区的动迁消息？这个建于2003年的电梯商品房小区，位于上海内环，每套拆迁款超千万元，吸引了无数人的关注。小区地处北外滩，周边商圈配套齐全，可步行至黄浦江边，地理位置优越。然而，这个看似“金光闪闪”的动迁项目，背后却隐藏着不少值得关注的细节。本文将带您深入了解虹宸易居小区的动迁内幕，揭秘补偿方案、签约流程和周边房价走势，并分析其背后的利弊，帮助您更好地理解这场“拆迁盛宴”。

虹宸易居小区动迁：拆迁款超千万元，引发关注

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虹宸易居小区位于上海市虹口区，由上海宝宸建设发展有限公司于2003年开发并交付，共建有2栋住宅楼，可入住121户居民，楼层最高16层。小区地处北外滩，紧邻新建的地铁19号线，周边商圈配套齐全，可步行至黄浦江边。

动迁消息一经传出，便迅速在网络上引发热议。 许多人对这个才建成20年便要动迁的小区感到惊讶，毕竟相比其他“老破小”旧改动迁房，虹宸易居小区的建筑条件相对较好，也更具“升值潜力”。

然而，动迁并非仅仅是拆迁补偿款的简单加减。 虹宸易居小区的动迁项目，牵涉到居民的安置、周边环境的改变以及城市发展规划等多方面因素。

虹宸易居动迁项目：补偿标准、签约流程及周边房价

动迁项目方案:

虹宸易居小区的动迁项目由上海市虹口区人民政府主导，征收部门为上海市虹口区住房保障和房屋管理局。动迁目的是为了进行东余杭路公平路交叉口改建工程建设。

补偿方案:

  • 全货币补偿: 按评估均价*被征收居住房屋建筑面积进行补偿，并提供按期签约奖。

  • 房屋安置: 提供就近地段房源和浦东新区、嘉定区、松江区的大基地房源，评估单价分别为4.98万元/平方米至3.11万元/平方米。

签约流程:

  • 促签促搬奖期: 9月22日至9月28日，签约并选择全货币补偿的居民可获得7500元/平方米被征收居住房屋建筑面积的按期签约奖，签约并选择购买项目提供的大基地房源的，可获得额外10000元至13000元/平方米被征收居住房屋建筑面积的按期签约奖。

  • 签约搬迁特别奖: 促签促搬奖期内签约并搬迁的居民，可额外获得评估均价*10平方米+200000元/证的签约搬迁特别奖。

签约率:

截至10月22日24时，虹宸易居小区的签约率为75.20%，并非网传的90%以上。

周边房价:

  • 虹宸易居小区: 挂牌均价为111830元/平方米，上一次成交记录为2015年底，成交价为55398元/平方米。

  • 东方都市景苑: 9月份成交均价为92477元/平方米。

  • 紫虹嘉苑: 9月份成交均价为90929元/平方米。

  • 远虹大厦: 9月份挂牌均价为66270元/平方米。

分析:

虹宸易居小区的拆迁补偿方案较为丰厚，特别是按期签约奖和签约搬迁特别奖，使得居民可获得超过190万至200多万元的奖励费。然而，周边房价并不完全反映虹宸易居小区的实际价值，毕竟小区地处北外滩，地理位置优越，而周边房源多建成于更早的年代，难以与之比较。

虹宸易居动迁：利弊分析，未来展望

动迁带来的利:

  • 居民获益: 高额的拆迁补偿款为居民提供了改善生活的机会，可以搬迁至更优质的住房，或者进行投资理财。

  • 城市发展: 动迁为城市改造升级提供了机会，可以进行土地利用优化，建设更完善的城市基础设施。

  • 周边房价提升: 动迁项目的实施，可能会带动周边区域的房价上涨，为周边居民带来潜在的收益。

动迁带来的弊:

  • 居民流失: 由于动迁项目，居民被迫搬迁，可能会造成社区文化和人际关系的断裂。

  • 环境改变: 动迁项目可能会导致周边环境的改变，比如噪音、交通拥堵等问题。

  • 社会问题: 动迁项目可能会引发社会问题，比如拆迁纠纷、利益分配不均等。

未来展望:

虹宸易居小区的动迁项目，是城市发展和居民生活之间的一场博弈。未来，这个项目将如何发展，将取决于政府的规划、居民的选择以及市场环境的变化。

常见问题解答 (FAQ)

Q1: 虹宸易居小区的动迁项目是否值得参与?

A1: 虹宸易居小区的动迁项目补偿方案较为丰厚，但也要综合考虑自身情况，比如是否需要搬迁、是否可以适应新社区环境等。

Q2: 虹宸易居小区的动迁项目是否会影响周边房价?

A2: 动迁项目可能会带动周边区域的房价上涨，但也可能带来负面影响，比如环境改变、交通拥堵等。

Q3: 虹宸易居小区的动迁项目如何进行签约?

A3: 签约流程分为全货币补偿和房屋安置两种，居民可根据自身情况选择合适的方案，并按照规定时间进行签约。

Q4: 虹宸易居小区的动迁补偿款如何发放?

A4: 补偿款的具体发放时间和方式，需根据征收部门的要求进行，居民可以咨询相关部门了解详细情况。

Q5: 虹宸易居小区的动迁项目是否会造成社区文化断裂?

A5: 动迁项目可能会导致部分居民搬迁，造成社区文化和人际关系的断裂，但政府会采取措施进行社区建设，缓解居民的失落感。

Q6: 虹宸易居小区的动迁项目是否会引发社会问题?

A6: 动迁项目可能会引发社会问题，比如拆迁纠纷、利益分配不均等，政府会加强监管，维护社会稳定。

结论:

虹宸易居小区的动迁项目，是一个复杂的社会工程，涉及到城市发展、居民利益、社会稳定等多个方面。政府需要平衡各方利益，制定合理、公平的动迁方案，确保项目顺利进行，为居民创造更美好的生活。同时，居民也应该理性看待动迁，积极参与到项目中，维护自身权益，推动项目健康发展。