存量房贷利率大调整：银行密集跟进，10月25日批量调整！

元描述: 存量房贷利率调整最新消息！12家股份行及部分城农商行跟进，10月25日批量调整至LPR-30BP，涵盖首套、二套等多种房贷类型，具体调整范围、规则、申请时间等您需要了解的信息都在这里！

引言:

眼看着房贷利率一路走低，你是否也曾心痒痒地想要抓住机会，将手中的存量房贷利率也给降下来呢？好消息来了！继六大行之后，全国12家股份行及部分城农商行也纷纷发布存量房贷利率调整细则，将于10月25日对符合条件的存量房贷进行批量调整，统一降至LPR-30BP！这可是今年房地产领域的一件大事，不仅能为购房者节省一笔不小的利息支出，也能提振消费，助力房地产市场稳定发展。今天，我们就来深入了解一下此次存量房贷利率调整的具体内容，看看你能从中获得哪些实惠！

谁可以享受到利率调整？

这次的存量房贷利率调整，主要面向的是以下两类人群：

  • 首套房贷款：对于北京、上海、深圳地区利率高于LPR-30BP的首套住房贷款，以及其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量住房贷款，都将统一调整至LPR-30BP。

  • 二套房贷款：对于北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应政策下限的房贷，则统一调整至当地相应政策下限。

需要注意的是，此次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

调整方式及时间

为了方便大家，这次的存量房贷利率调整主要采取的是批量调整的方式，不需要客户主动申请，银行将在10月25日自动进行调整，新利率从当日起执行。

不过，以下两种情况需要贷款人主动申请：

  • 固定利率或基准利率定价的存量房贷：需要客户先提出申请转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则进行利率调整。

  • 北京、上海、深圳等地区的二套住房贷款，符合“二套转首套”条件的：需要向相关银行申请“二套转首套”，经审核后再按首套房利率调整规则进行调整。

至于申请时间，各家银行略有不同，例如：

  • 中信银行：2024年10月24日（含）前完成申请并转换为满足批量调整的贷款，将于10月25日完成批量调整；10月24日后完成申请的，将在10月25日后逐笔审核后完成调整。

  • 浦发银行：10月14日（含）至10月21日（含）可向原贷款经办机构发起申请，审核通过后，将于10月25日进行集中批量调整贷款利率。

建议大家提前关注自己所在银行的具体申请时间，以免错过调整机会！

降低房贷成本，提振消费，缓解提前还贷潮

此次存量房贷利率调整，对于购房者来说，无疑是降低房贷成本的好时机！根据专家估算，此次下调可以使原有的房贷利率降低至3.55%，相当于每100万贷款30年期等额本息，每月可减少约30元利息支出。

此外，降低存量房贷利率还能提振消费，有效缓解潜在的提前还贷潮。由于新老房贷利差逐渐缩小，提前还贷的必要性降低，更多资金将流向消费领域，从而带动经济增长。

存量房贷利率调整：利好房市，但也需理性看待

虽然此次存量房贷利率调整对房地产市场来说是一大利好，但我们也要理性看待:

  • 房价走势仍需观察: 降低存量房贷利率只能起到“止跌回稳”的作用，并不能直接刺激房价上涨。未来房价走势还需要综合考虑供需关系、政策环境等多种因素。

  • 利率调整并非万能药: 降低存量房贷利率只是房地产市场健康发展的一环，还需要其他政策措施的配合，才能真正实现房地产市场稳定发展。

常见问题解答

Q1: 这次的存量房贷利率调整是所有人都能享受到吗？

A1: 并不是所有人都能享受到，主要针对的是符合条件的首套房和二套房贷款，具体情况请咨询您所在的银行。

Q2: 我的房贷是固定利率，需要怎么申请调整？

A2: 您需要向银行提出申请，将固定利率转换为LPR定价的浮动利率贷款，经审核通过后才能享受利率调整。

Q3: 我需要主动去银行申请吗？

A3: 对于以“浮动利率”定价的存量房贷，银行会在10月25日自动进行调整；对于以“固定利率”或“基准利率”定价的存量房贷，以及符合“二套转首套”条件的二套房贷款，则需要您主动向银行提出申请。

Q4: 我的贷款是2020年10月份之前办理的，还能享受利率调整吗？

A4: 只要您符合调整范围，无论何时办理的贷款，都可以享受利率调整。

Q5: 我需要提供哪些材料进行申请？

A5: 具体材料需要咨询您所在的银行，一般需要提供身份证、房产证、贷款合同等相关材料。

Q6: 如果我不想调整利率怎么办？

A6: 您可以选择不调整利率，继续按照现有的利率水平还款。

总结

这次的存量房贷利率调整是房地产市场的一大利好，不仅能够帮助购房者节约利息支出，还能提振消费，缓解提前还贷潮，为房地产市场稳定发展提供助力。

建议大家提前做好准备，了解自身情况，并及时关注自身所在银行的具体调整细则和申请时间，抓住机会，将手中的存量房贷利率也给降下来！

最后，希望此次存量房贷利率调整能真正帮助到购房者，也能促进房地产市场健康发展！